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生活帮
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烟台:公司找上门 租客要交“双份房租”?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2019-06-21    
简介:

用电被断,租房者要交双份房租?

烟台市民孙女士在烟台芝罘区的长生社区,租了一间门市房,签了合同交了一年的租金后,孙女士就开始安心做起了自己的生意。可是这还不到一年,突然房子的电被断掉了,有人找上门来要求她再交一份房租,这是咋回事呢?

烟台市民孙女士:“8号盒是我的,然后这个电也给掐了,然后这个整个的电表都给摘了,原来下边这个线都给抽了,就是整个的线都没有了。”

帮办:“整个设备都给你弄走了?”

烟台市民孙女士:“对,线没有了。”

烟台市民孙女士告诉帮办,这套房子是她去年八月份从一个叫张某的人手里租来的,当时交了一年的租金加押金,一共交了三万块钱。但今年四月份,突然来了一家房地产公司,要求孙女士再交一份房租。

烟台市民孙女士:“然后我才知道这个房租,是转租房。”

帮办:“他不知道张某转租给你了?”

烟台市民孙女士:“不知道,他说是不知道。”

找上门来的房地产公司声称这房子是他们的,当孙女士想找到当初租房的张某核实时,才发现根本找不到对方了。无奈之下,孙女士与房地产公司协商,自己再多补交两个月的房租。

烟台市民孙女士:“我再给房地产公司再补两个月,也就等于我再多交两个月。”

帮办:“然后后续你还交钱吗?”

烟台市民孙女士:“后续该交的交。”

帮办:“后续该交给房地产公司的,就是还接着租这个房子就是?”

烟台市民孙女士:“对,是这样的。”

本以为双方已经达成了共识,但最后房地产公司又反悔了,这是怎么回事呢?

烟台市民孙女士:“都已经谈的很好的情况下,房地产公司又嫌我房租交的晚了,现在又把电给我掐了。”

随后,帮办跟随孙女士,来到了这家房地产公司了解情况。公司的工作人员谭女士告诉帮办,他们在2016年10月份把房子租给了杜某。

房地产公司工作人员谭女士:“就是我们在催房租之后,然后也给他杜某发了催款函,对方没有回应之后,我们就发了这个解除合同,然后这个时候我们就发现他,有转租这个行为,就是第三人在使用,就是现在这个女士,在使用这个房子。”

谭女士称他们不认识租房给孙女士的张某,也不清楚张某跟杜某之间的关系,而且杜某他们也已经联系不上了。

房地产公司工作人员谭女士:“就是在我发函之前,发催款函,杜伟就已经不接电话了,不是停机,不是停机。”

房地产公司表示,因为杜某欠租给他们造成了损失,所以他们希望孙女士可以继续履行之前杜某的合同,补交从去年十月份以来的房租。那孙女士能同意吗?

房地产公司工作人员谭女士:“转租问题如果是孙女士,继续履行这个合同,那必须要把我之前的合同再续下来,她如果愿意的话可以,如果不愿意的话我们只能要求她腾房子。”

烟台市民孙女士:“我们之前达成共识的是可以的,如果说从去年补交,那是坚决不可能的,连商量的余地都没有。”

帮办:“那如果腾了房的话。”

烟台市民孙女士:“不可能腾房的。”

帮办:“也不可能腾房?”

烟台市民孙女士:“对,不可能的,我的房租交了。”

租房困惑,遇到连环转租该咋办?

既然双方产生分歧无法达成和解,那针对这种因为连环转租而产生的房租纠纷问题,法律上又是如何规定的呢?帮办也找到了律师咨询。

山东万阳律师事务所主任李浩:“从节目中反映的情况来看,如果他现在的房屋使用人,如果是他这种转租,他没有经过出租人的同意,那么出租人也就是房屋所有权人,他是有权要求现在的房屋使用人,来返还租赁房屋。”

那市民们在租房时该如何避免出现孙女士遇到的这种情况呢?

山东万阳律师事务所主任李浩:“应当尽量的避免这种转租的模式,争取直接和出租人,签订这个租赁合同,如果你实在无法避免,必须要选择这种转租的模式,至少也应该避免这种非法转租情形的出现,因此在转租的时候,你必须审核一下,这种承租人所签订的合同,是否允许转租。”

在这里也给大家敲响警钟,租房子的时候一定要擦亮眼睛,看好合同,别被这些二房东、三房东给骗了。

 


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